فرمانیه، محله شاه نشین قجری

قیمت مسکن در فرمانیه، طی 6 ماه 18 میلیون تومان رشد داشته است؛

فرمانیه، محله شاه نشین قجری

با افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر و رشد توسعه صنعت ساختمان، می توان بسیاری از مناطق تهران را منطقه لوکس نامید. به این صورت که از نظر قیمت، نوع ساخت، جایگاه اجتماعی ساکنین و سایر مولفه ها با مناطق شمال شهر تهران قابل مقایسه هستند. منتها برخی از محله ها به عنوان تراز لوکس گرایی شناخته شده اند و نمی توان از خانه های فوق العاده زیبا و خیابان های آرام آن محله ها چشم پوشی کرد.

فرمانیه یکی از محله هایی است که به عنوان تراز مقایسه با یک محله مسکونی لوکس، از نام آن استفاده می شود. چراکه این محله از گذشته، میزبان هنرمندان، ورزشکاران نام آشنا، کارخانه دارها و تجار موفق بوده و به این دلیل ساخت و ساز در این منطقه از گذشته تفاوت بسیار زیادی با سایر محله ها داشته است. لازم به ذکر است سکونت در این محله برای سفیران و شاهزاده ها نیز جذابیت خاصی داشته است.

این مهم باعث شده خرید آپارتمان در فرمانیه به یکی از  نشانه های سرمایه داری بدل شود و صرفا هرکس توان مالی فوق العاده ای داشته باشد، می تواند در این منطقه صاحب خانه شود. گفتنی است این جذابیت برای سکونت به دلایل مختلفی ایجاد شده است که برخی از آنها را مرور می کنیم.

 

فرمانیه قدمتی دیرینه در اصالت و لوکس گرایی دارد

در گذشته، بسیاری از افراد سرشناس جامعه، خرید آپارتمان در فرمانیه را برای سکونت برگزیده اند. نکته قابل توجه، انتخاب این محله توسط شاهزاده های بسیاری بوده که نام این محله نیز به واسطه مالکیت یکی از این شاهزاده ها انتخاب شده است.

به طوری که اکثر بخش های کنونی فرمانیه در گذشته به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نخست وزیر ایران در سال های پایانی سلطنت قاجار، تعلق داشته است. این شاهزاده، زمین های فرمانیه را در سال ۱۳۲۶ قمری (۱۲۸۸ خورشیدی) از محمدولی‌خان آصف السلطنه خریداری کرده بود.

گفتنی است فرمانفرما دارای همسران متعدد و ده ها فرزند بود و برای اینکه فرزندان همسر اولش، به سایر فرزندان حسادت نکنند بخش بزرگی از زمین های خود را بین فرزندان همسر اول تقسیم کرد. به این صورت بخش بزرگی از فرمانیه فعلی به فیروز، پسر بزرگش رسید. فیروز که در طول عمر خود به عیاشی و ولخرجی می پرداخت، بخش زیادی از زمین های خود را به سفارت ایتالیا فروخت که در حال حاضر یکی از باغ سفارت های ایتالیا و “مدرسه ایتالیایی پی یِترو دلاواله”در این زمین ها قرار دارد.

قیمت و نوسانات 5 ساله خرید آپارتمان در فرمانیه

فرمانیه همچون بیشتر مناطق شمال شهر تهران، از گذشته به عنوان گران قیمت ترین مناطق مسکونی شناخته می شد و این مهم تا امروز پابرجاست. اگر در 3 سال گذشته قیمت املاک این منطقه را بررسی می کردیم، می توانستیم به نسبت شاخصه های سکونت این منطقه و قدمت دیرینه اش، کمی نرخ های خرید آپارتمان در فرمانیه را موجه بدانیم. اما امروزه با افزایش افسارگسیخته نرخ مسکن در تهران، قیمت خرید یا حتی اجاره آپارتمان در فرمانیه غیر قابل باور است.

به طوری که در سال 94 قیمت خرید خانه در فرمانیه حدود 12 میلیون تومان بود و این نرخ تا مهر ماه 96 با صعودی منطقی به 14 میلیون تومان در هر متر رسید. گفتنی است در این محله برج باغ های متعدد، یا آپارتمان های سوپرلوکس وجود دارد که قیمت آنها با توجه به نوع ساخت و مولفه های دیگر، تفاوت بسیاری با آپارتمان های معمولی دارد. از این رو در این گزارش، قیمت املاک مسکونی ساده، در مناطق میانی فرمانیه را مشاهده می کنید.

لازم به ذکر است سال 96 برای تمام بخش های بازار مسکن سال خوبی نبود و صعود قیمت ها از اواخر این سال آغاز شد. به طوری که از اسفند ماه 96 تا یکسال بعد، یعنی اسفند ماه 97 هر مترمربع آپارتمان در فرمانیه به رقم 27 میلیون تومان رسید. این نرخ بسیاری از متولیان را به اجرای سیاست های جدید کشاند و مالیات برخانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و … کلید خورد. منتها هیچکدام افاقه نکرد و سال 98 نیز به همین صورت افزایش قیمت مسکن در تمام مناطق به صورت لجام گسیخته ای رشد کرد.

به این صورت که ابتدای سال 98 خرید آپارتمان در فرمانیه با قیمت 30 میلیون تومان و در پایان همان سال با رقم 40 میلیون تومان در هر متر امکان پذیر بود.

در ادامه سیاست های دولت و مشکلات اقتصادی ناشی از تحریم و شیوع بیماری کرونا، این نرخ ها در سال 99 رکورد شکنی کرد و طی 6 ماه به صورت غیر قابل باوری به 62 میلیون تومان در هر متر مربع رسید. گفتنی است یکی از مهمترین دلایل این افزایش قیمت، وجود سوداگرانی است که در مرحله فروش، افزایش چندبرابری قیمت ها را به همراه می آورند.

خوشبختانه تکنولوژی روز دنیا، به وسیله سامانه ای هوشمند به نام اینپین به بازار املاک ایران آمده تا علاوه بر کمک به مردم برای پیدا کردن خانه رویایی شان، مشاورین املاک معتبر را هم برای توسعه و رونق در کسب و کارشان یاری می رساند. به این صورت، اینپین تمام نیازهای ملکی کاربران را دریافت و با کمک هوش مصنوعی به جستجوی فایل مورد نظر متقاضی می پردازد. از سوی دیگر این نیازها را برای تمام مشاورین املاک منطقه ارسال می کند تا در نهایت هر سه ضلع معامله ملکی، یعنی خریدار، فروشنده و مشاور املاک بهترین نتیجه را دریافت کنند.

 اماکن تفریحی، آموزشی و تجاری فرمانیه

بی شک با گشتن در کوچه های فرمانیه، وجود با غ سفارت های متعدد نظر شما را جلب می کند. سکونت در این محله از گذشته برای سفیران کشورهای دیگر جذاب بوده است. به طوری که باغ سفارت ایتالیا، سفارت پادشاهی کشورهایی همچون هلند، نروژ و سوئد، سفارت جمهوری چک و سفارت ترکمنستان در این محله قرار گرفته اند.

از سوی دیگر وجود مراکز تجاری آرتمیس و برند سنتر در کنار باشگاه فرمانیه می تواند به عنوان مکان های جذاب برای گردش و ورزش به شمار رود. از سوی دیگر بوستان امام علی(ع)، بوستان صدر و سنبل نیز به عنوان فضاهای مناسب پیاده روی، گزینه های مناسبی هستند.

تردد و ترافیک فرمانیه

این منطقه به واسطه نزدیکی به بزرگراه صدر و امام علی(ع) دسترسی مناسبی از شرق تهران دارد. منتها از جنوب و غرب دسترسی به فرمانیه با کمی ترافیک همراه است. گفتنی است دسترسی به اتوبان صدر از خیابان شهید دستواره (معصومی) و کامرانیه امکان پذیر است.

لازم به ذکر است این منطقه از طریق خیابان اقدسیه به نیاوران دسترسی دارد که این مهم، تردد بین این دو محله را بسیار آسان کرده است. از طرفی نیاوران امکان تردد با خودروی شخصی به اتوبان ارتش را هم فراهم کرده است. در نتیجه رفت و آمد به فرمانیه با خودروی شخصی، با ترافیک زیادی همراه نیست.

 

اجاره آپارتمان در فرمانیه

همانطور که اشاره شد، فرمانیه دارای برج و آپارتمان های لوکس متعددی است که اجاره آپارتمان در فرمانیه را پر هزینه می کند. منتها این محله نیز همچون سایر مناطق خانه های ساده و نیمه لوکس نیز دارد. منتها متقاضی اجاره آپارتمان در فرمانیه بیش از خانه های کوچک موجود در این محله است.

از  این رو پیدا کردن خانه مناسب در این محله که با نیازها و سرمایه قشر متوسط جامعه همخوانی داشته باشد، دشوار است؛ یا بهتر است بگوییم دشوار بود. چراکه سامانه اینپین، به راحتی تمام نیازهای ملکی کاربران را برطرف می کند و با جستجوی گسترده در میان فایل های متناسب با نیاز متقاضی، تمام کاربران را به خانه رویایی شان می رساند. جهت مطالعه همه چیز در مورد روف گاردن یا بام باغ اینجا کلیک کنید.

لذا برای خرید، فروش یا اجاره املاک خود به سامانه اینپین مراجعه کرده و در بستری حرفه ای، معامله ملکی خود را در زمان کم انجام دهید. کافی است برای آشنایی با ابزارها و خدمات این سامانه، واژه اینپین”inpin” را در مرورگر خود وارد کرده یا از طریق بسترهای ارائه برنامه، اپلیکیشن اینپین را دریافت کنید.