بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای سال جاری ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکن مردمی را برنامه‌ریزی کرده است؛ طرحی که با وام ۵۰۰ میلیون تومانی، سود ۴ درصد و کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی همراه شده است.
جزئیات برنامه ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکن مردمی
به گزارش پلازا، محمدحسین افتخار، مدیرکل تأمین سرمایه و امور بین‌الملل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور، در جلسه شورای مسکن ساوه از برنامه‌ریزی برای ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکن مردمی در سال جاری خبر داد. بر اساس اعلام وی، از مجموع واحدهای پیش‌بینی‌شده، ۶۵ هزار واحد در شهرها و ۱۵۵ هزار واحد در روستاها ساخته خواهد شد. این برنامه با هدف تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد و با مشارکت مردم، خیران، نهادها و دستگاه‌های دارای زمین مناسب دنبال می‌شود.
افتخار تأمین زمین را یکی از مهم‌ترین پیش‌نیازهای اجرای طرح دانست و گفت صاحبان اراضی مناسب، اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادها و دستگاه‌های اجرایی می‌توانند با مشارکت در این برنامه به خانه‌دار شدن خانوارهای نیازمند کمک کنند.
حمایت مالی؛ وام ۵۰۰ میلیونی، سود ۴ درصد و کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیونی
برای هر واحد مسکونی، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله و نرخ سود ۴ درصد در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض از منابع بنیاد مسکن نیز برای هر واحد پیش‌بینی شده است. رایگان بودن پروانه ساختمانی و انشعابات نیز از دیگر حمایت‌هایی است که برای کاهش هزینه تمام‌شده ساخت مسکن در نظر گرفته شده تا فشار مالی خانوارهای کم‌درآمد کاهش یابد.
تأمین زمین از طریق خیران و صنایع
اجرای این برنامه به سه مؤلفه اصلی زمین، تأمین مالی و الگوی ساخت وابسته است. بنیاد مسکن در بخش تأمین زمین قصد دارد از اراضی در اختیار خود، همکاری با سازمان ملی زمین و مسکن، زمین‌های وقفی و ظرفیت سایر دستگاه‌ها استفاده کند. مشارکت صنایع و شرکت‌های اقتصادی برای تأمین زمین و منابع مالی نیز مورد توجه قرار گرفته و بنیاد مسکن آمادگی دارد در چارچوب قوانین، موضوع ارزش‌گذاری، الحاق و تغییر کاربری اراضی متعلق به صنایع را پیگیری کند.
اعتبار مالیاتی ۲ همتی برای مسکن اقشار کم‌درآمد
یکی از روش‌های پیش‌بینی‌شده برای تأمین منابع مالی، استفاده از ظرفیت بند «خ» ماده ۲۰ قانون تأمین مالی تولید و زیرساخت‌هاست. این سازوکار به بانک‌ها و بنگاه‌های اقتصادی اجازه می‌دهد در چارچوب ضوابط قانونی، بخشی از منابع مالیاتی خود را به تأمین مالی پروژه‌های مسکن اختصاص دهند و از اعتبار مالیاتی مربوط بهره‌مند شوند. افتخار برآورد کرد منابع قابل استفاده از این محل در سال جاری نزدیک به ۲ هزار میلیارد تومان باشد و از شناسایی بخشی از ظرفیت‌های مالی صنایع و شرکت‌های اقتصادی در استان‌های مختلف خبر داد.
الگوهای جایگزین برای خانه‌دار شدن بدون خرید قطعی مسکن
بنیاد مسکن برای تأمین سرپناه خانوارهایی که توان پرداخت آورده اولیه یا خرید قطعی واحد مسکونی را ندارند، صرفاً به الگوی فروش و واگذاری مالکیت متکی نیست. روش‌هایی مانند استیجار، مالکیت مشارکتی، مشارکت خیران و تکمیل واحدهای نیمه‌تمام نیز قابل استفاده است. این الگوها به‌ویژه برای زوج‌های جوان و خانوارهایی که توان مالی کافی برای ورود به پروژه‌های متعارف مسکن را ندارند، مورد توجه قرار گرفته‌اند.
آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن ساوه و تعیین تکلیف زمین‌های معارض‌دار
جواد لنجابی، مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی، در این جلسه از پیگیری رفع معارض اراضی واگذارشده به خانواده‌های شهدا خبر داد و اعلام کرد با هماهنگی دستگاه‌های استانی و قضایی، جبران خسارت معارض بر اساس رأی دادگاه از سوی سازمان ملی زمین و مسکن دنبال می‌شود. وی درباره زمین دانشگاه آزاد اسلامی ساوه نیز گفت که رفع محدودیت قضایی و تعیین تکلیف حکم صادرشده، پیش‌شرط ادامه اقدامات است و بررسی زمین‌های جایگزین در دستور کار قرار دارد.
هشدار درباره زمین‌های واگذارشده بدون ساخت‌وساز
مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی به وضعیت برخی زمین‌های واگذارشده اشاره کرد که با وجود گذشت زمان همچنان وارد مرحله ساخت‌وساز نشده‌اند. به گفته لنجابی، در یکی از محدوده‌های واگذارشده با گذشت حدود ۱۴ تا ۱۵ ماه، تنها چهار پروانه ساختمانی صادر شده است. افزایش هزینه‌های ساخت، طولانی شدن زمان تحویل پروژه‌ها، توان مالی خانوارها و مشکلات تأمین زیرساخت‌ها از جمله موضوعاتی است که به گفته وی باید در ارزیابی طرح‌های مسکن مورد توجه قرار گیرد.
جمع‌بندی
برنامه ساخت ۲۳۰ هزار واحد مسکن مردمی بنیاد مسکن بر استفاده از تسهیلات بانکی، کمک‌های بلاعوض، مشارکت خیران و صنایع و بهره‌گیری از روش‌های متنوع تأمین مسکن استوار است؛ با این حال تأمین زمین و منابع مالی و رفع موانع اجرایی از عوامل تعیین‌کننده در تحقق این برنامه خواهند بود.