هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرد. این تصمیم با هدف تقویت قدرت خرید متقاضیان، حمایت از مستاجران و کمک به رونق عرضه و تقاضا در بازار مسکن اتخاذ شده است و وامهای خرید و ساخت، ودیعه و جعاله را در بر میگیرد.
به گزارش پلازا، سقف وام جعاله مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده و سقف تسهیلات ودیعه نیز در تهران، مراکز استانها و سایر مناطق افزایش یافته است. بااینحال، میزان نهایی اثرگذاری این تغییر بر بازار به هزینه خرید اوراق، نرخ سود تسهیلات و توان بازپرداخت خانوارها وابسته خواهد بود.
سقف وام جعاله مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان رسید
در بخش تسهیلات تعمیر یا جعاله مسکن، سقف وام از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
وام جعاله معمولا برای تعمیرات، بازسازی و بهسازی واحد مسکونی استفاده میشود. افزایش سقف این تسهیلات میتواند بخشی از هزینههای نوسازی خانه را پوشش دهد، هرچند متقاضی باید هزینه تهیه اوراق و اقساط وام را نیز در محاسبات خود در نظر بگیرد.
جزئیات افزایش وام ودیعه مسکن
سقف تسهیلات ودیعه مسکن نیز در سه گروه جغرافیایی افزایش یافته است. بیشترین رقم به مستاجران شهر تهران اختصاص دارد و پس از آن، مراکز استانها و شهرهای بزرگ قرار میگیرند.
منطقه | سقف قبلی وام ودیعه | سقف جدید وام ودیعه |
|---|---|---|
شهر تهران | ۳۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان |
مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۲۲۵ میلیون تومان | ۳۰۰ میلیون تومان |
سایر مناطق | ۱۵۰ میلیون تومان | ۲۰۰ میلیون تومان |
به این ترتیب، سقف وام ودیعه در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بزرگ ۷۵ میلیون تومان و در سایر مناطق ۵۰ میلیون تومان بیشتر شده است.
وام خرید و ساخت مسکن هم افزایش یافت
هیات عالی بانک مرکزی همچنین با افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرده است. بااینحال، در متن اعلامشده جزئیات عددی مربوط به سقفهای تازه وام خرید و ساخت درج نشده است.
بنابراین، برای اعلام دقیق مبلغ وام خرید یا ساخت در تهران، مراکز استانها و دیگر شهرها باید منتظر انتشار جدول کامل مصوبه یا اطلاعیه تکمیلی بانک مرکزی و بانک عامل بود. متقاضیان نیز پیش از اقدام باید شرایط دریافت وام، تعداد اوراق مورد نیاز، نرخ سود و مدت بازپرداخت را از بانک مربوطه استعلام کنند.
هدف بانک مرکزی از افزایش وام مسکن چیست؟
بانک مرکزی این مصوبه را در راستای حمایت از متقاضیان تسهیلات بخش مسکن، تقویت عرضه و تقاضا و افزایش قدرت خرید خانوارها اعلام کرده است. افزایش وام ودیعه نیز بهطور مشخص با هدف حمایت از مستاجران در شرایط رشد هزینه اجارهبها انجام شده است.
با وجود افزایش سقف وامها، ارزش واقعی تسهیلات برای هر خانوار به شرایط بازار محل سکونت، قیمت مسکن یا اجاره، هزینه اوراق و میزان درآمد ماهانه متقاضی بستگی دارد. بهویژه در وامهای مبتنی بر اوراق، هزینه دریافت اوراق حق تقدم میتواند از مبلغ خالص قابلاستفاده وام بکاهد.