افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن، اگرچه با هدف خانهدار کردن اقشار مختلف صورت گرفته، اما محاسبات بازپرداخت اقساط آن، ارقام قابلتوجهی را نشان میدهد که میتواند برای متقاضیان شوکهکننده باشد.
به گزارش پلازا به نقل از تسنیم، بر اساس مصوبه اخیر هیئت عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. با احتساب وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی، مجموع این تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان میرسد که هزینههای بازپرداخت آن با سود ۲۲.۵ درصد، بار مالی سنگینی را به همراه دارد.
جزئیات تغییرات سقف وام مسکن
طبق آخرین ابلاغیه بانک مرکزی، سقف وام مسکن از محل اوراق گواهی حقتقدم برای ساخت و خرید واحد مسکونی در مناطق مختلف کشور افزایش یافته است. در تهران، سقف این وام برای زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده است. در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، این مبلغ برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون و برای زوجین ۱.۶ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین در سایر مناطق، سقف وام برای متقاضیان انفرادی ۶۰۰ میلیون و برای زوجین ۱.۲ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است. در کنار این مبالغ، سقف وام جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
بار مالی سنگین بازپرداخت تسهیلات
نکته قابلتأمل در این مصوبه، نرخ سود ۲۲.۵ درصدی تسهیلات است که موجب میشود کل مبلغ بازپرداخت در پایان دوره اقساط، رقمی بسیار فراتر از اصل وام باشد. برای وام ۲ میلیارد تومانی مسکن در بازپرداخت ۱۲ ساله، قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان برآورد میشود. در این سناریو، کل سود پرداختی تسهیلات در پایان دوره حدود ۳.۸ میلیارد تومان خواهد بود که در نهایت بازپرداخت کل مبلغ را به حدود ۵.۸ میلیارد تومان میرساند.
در خصوص وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز، قسط ماهانه حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان تعیین شده است. با احتساب سود ۲۷۰ میلیون تومانی این تسهیلات در دوره بازپرداخت، مجموع بازپرداخت وام تعمیرات به حدود ۶۷۰ میلیون تومان میرسد. در مجموع، متقاضیانی که از ترکیب این تسهیلات (۲ میلیارد وام خرید و ۴۰۰ میلیون وام جعاله) استفاده میکنند، باید در پایان دوره بازپرداخت، رقمی نزدیک به ۴.۴۷ میلیارد تومان تنها بابت سود تسهیلات به سیستم بانکی بازگردانند.
جدول مقایسه وام و سود تسهیلات مسکن
نوع تسهیلات | مبلغ وام | نرخ سود | قسط ماهانه | کل سود پرداختی | کل بازپرداخت |
|---|---|---|---|---|---|
وام مسکن (زوجین - تهران) | ۲ میلیارد تومان | ۲۲.۵٪ | ~۴۰.۲ میلیون تومان | ~۳.۸ میلیارد تومان | ~۵.۸ میلیارد تومان |
وام جعاله (تعمیر) | ۴۰۰ میلیون تومان | ۲۲.۵٪ | ~۱۱.۱ میلیون تومان | ~۲۷۰ میلیون تومان | ~۶۷۰ میلیون تومان |
مجموع | ۲.۴ میلیارد تومان | ۲۲.۵٪ | ~۵۱.۴ میلیون تومان | ~۴.۴۷ میلیارد تومان | ~۶.۴۷ میلیارد تومان |